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日本東京都Tokyo1卧1卫最近整修过的公寓

日本東京都Tokyo的公寓,编号77466411 日本東京都Tokyo的公寓,编号77466411 日本東京都Tokyo的公寓,编号77466411 日本東京都Tokyo的公寓,编号77466411 日本東京都Tokyo的公寓,编号77466411 日本東京都Tokyo的公寓,编号77466411
房屋价格:

JPY 29,100,000

约¥ 145万

建筑面积: 20平方米
房型: 1 卧 1 卫
楼层: 共 7 层
房龄(年): 20
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:77466411

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「Cléation后乐园704号室」📍日本东京都文京区本乡1丁目
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🏢 建筑概况——文京核心地段 × 多线通达 × 稳定资产价值
クレアシオン后乐园(Cléation Korakuen)位于东京文京区本乡一丁目,是一栋2005年建成的8层钢筋混凝土结构公寓。地段成熟、租赁需求稳定,是一套非常适合长期持有的东京核心资产。
• 🚉 优越的交通条件:4条地铁线,3个车站步行可达
・步行3分钟至「春日」站(都营三田线、大江户线)
・步行5分钟至「水道桥」站(都营三田线)
・步行6分钟至「后乐园」站(东京地铁丸之内线)
• 🏙 周边配套完善,吸引力强:
・LaQua购物中心 & 温泉设施:步行3分钟(约290米)
・东京巨蛋城:步行5分钟(约350米)
・文京区政府:步行4分钟(约300米)
• 🛠 设施与管理:
・由东急Community公司负责管理(全部委托)
・无常驻管理员,系统高效
・配备自动门禁、宅配箱、电梯
・总户数:35户
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💼 房源收益亮点——现有租约,立即收租
本房源为现房出租中的“带租约出售”物件,适合希望“买入即收益”的投资者,无需自行招租,轻松实现资产运营。
• 💴 每月租金收入:84,000日元+共益费6,000日元
• 📊 表面年化收益率:约3.7%
• 📝 租赁合同期间:2025年2月1日~2027年1月31日(普通租赁)
• 🔒 已收押金、租客签有保证公司合同
• 📐 面积:19.77㎡+阳台3.23㎡
• 🚫 不可饲养宠物
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📌 为什么值得投资?
✔ 固定成本低:管理费每月9,080日元,修缮基金每月10,000日元
✔ 2005年建成,交通便捷,租金水平合理
✔ 文京区核心地段,长期租赁需求稳定
✔ 适合初次投资者或希望拓展东京资产组合者
如您正在寻找一套东京市中心、轻松管理、稳定回报的不动产投资标的,Cléation后乐园704号室是您的理想之选。

配套设施

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平面图

日本東京都Tokyo的公寓,编号77466411

居外物业ID:77466411

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代理公司: International Interface Co., Ltd.
支持语言: 普通话 广东话 日语 韩语 英语 其它
牌照号码: [email protected]
服务代表: Yoshika Iseki

日本购房相关费用一览

交易费用
中介手续费用
  • 房价在200万日元以下:为房价的5%(不含消费税)
  • 房价在200-400万日元:房价4%+2万日元(不含消费税)
  • 房价在400万日元以上:房价的3%+6万日元(不含消费税)
印花税
  • 1千万日元以下:1万日元 (2018年3月底前为5000日元)
  • 5千万日元以下:1.5万日元(2018年3月底前为1万日元)
  • 1亿日元以下:4.5万日元(2018年3月底前为3万日元)
登录税(国税) 房产评估价格×0.02%(20/1000)
房产所得税(地方税) 住宅或土地评估价格×3.0%,其他类型房产评估价格×4.0%
产权转移登记手续费 代办以上所有手续的司法书士人工费(约10万日元)
贷款费用
基本上居住海外的人士无法在日本当地的银行申请贷款,居住日本国内的台湾人士可在日本的银行经过审査、申请贷款。
持有费用
固定资产税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%
都市计划税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%
出租管理费用
管理费 每月租金的5%
租金收入纳税 15%
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