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澳洲新南威尔士州5卧5卫的独栋别墅

2 Raith Terrace, New South Wales, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 5 卧 5 卫

居外物业ID:56768325

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拉茨(Raith)建于1855年

这是一次难得一见的置业机会,购入这座拉茨(Raith)标志性地产,您就可以在吉朗(Geelong)的历史中占据一席之地。这座标志性地产位于新镇(Newtown)的高端地区,规模宏大,面积约为6434平方米,将维多利亚时代的富丽堂皇与当代的奢华和风格融为一体。从该物业出发,步行即可到达巴旺河(Barwon River)。接受了翻新和扩建后,该住宅在保留历史风情的前提下,达到了精英级标准。这座气魄宏大的建筑坐拥无可匹敌的全景景观,为住户提供最先进的生活设施。其配置设施包括:四处宽敞起居区域;五间浴室均配置了高端浴室;高级厨房,配有宽敞的餐具室、高端欧洲厨具和高端配件;厨房旁边即是招待级餐厅;穿过双层玻璃门就可以从家庭活动中心进入朝北的私人花园;地下酒窖;环绕于一套文化遗产级套房的阳台;全屋设置分区式冷暖空调。室外则设有两个四车位车库、一条宽阔的环形车道、带25米恒温泳池的玻璃暖房、水疗池、桑拿浴室、健身房和独立的三卧室宾客住宅。该物业位于私立学区的中心,如果您喜爱体育,马路对面就是埃尔德斯利(Elderslie)保护区,住宅区内还有皇后公园(Queens Park)。从该物业出发,中央商务区和湖滨触手可及,帕克顿街(Pakington St)和香农大街(Shannon Ave)则是购物和餐饮的好去处。

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配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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