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英国英格兰Wembley1卧1卫原装保留的公寓

英国英格兰Wembley的公寓,编号56366396 英国英格兰Wembley的公寓,编号56366396 英国英格兰Wembley的公寓,编号56366396
房屋价格:

GBP 517,500

约¥ 498万

咨询交易费用

建筑面积: 50平方米
土地面积: 50平方米
房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 2
其他属性: 原装保留

居外物业ID:56366396

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伦敦布伦特区
这个繁华地区位于伦敦西北部,拥有特色店铺、众多餐馆、酒吧和街头美食,人文景观和著名 地标温布利球场。Grand Union距离伦敦市中心和西区仅7英里,公共交通网络四通八达.本地市场概览
这个行政区发展迅猛,并制订了旧城改造策略,旨在促进住宅市场的增长, 并创造新就业机会,从而推动对租赁物业的强劲需求。

在居住在布伦特的119535户家庭中,目前有34%为私人租客,高于伦敦28%的平均值 水平。预计在未来五年内,布伦特的私人租赁市场将增长22%,相当于近8800户家庭。
在过去十年中,布伦特地区对租赁住房的强劲需求推动了每年3%的稳定租金增长, 过去一年中(至2019年第一季度)更是保持了5%的稳定增长幅度。世邦魏理仕公司的 租金增长预测表明,未来五年内,布伦特的租金还将增长15.5%*

1. 地段*
• 位于大联合运河和布伦特河畔 • 身处蓬勃发展的 Alperton 地块 • Alperton 旧城改造计划的基石
• 希瑟公园近在眼前
• 步行10分钟即可到达伦敦最重要的 商业园区,Park Royal
• 10分钟† 抵达温布利公园
• 11分钟† 布伦特十字购物中心
• 13分钟† 抵达伊灵
• 20分钟† 抵达西田购物中心
• 30分钟† 抵达希思罗机场
2. 与伦敦市中心紧密相连*
• 步行7分钟即可到达石桥公园站 (3区)贝克鲁线,
– 21分钟到CBD帕丁顿站
– 26分钟到牛津街商圈
– 27分钟到尤斯顿车站
– 34分钟到老金融城Bank站
• 步行14分钟即可到达皮卡迪利线的艾伯顿站, – 34分钟到唐人街莱斯特广场站
• 沿着大联盟运河自行车骑行30分钟到达帕丁顿 • 距离北环线绕城公路2分钟车程
电脑示意图,仅供参考
3. 投资潜力
• 旧城改造促进资本增值
• 销售两年后竣工的期房
• 物业费预估为3.60英镑,具备高性价比 • 毛租金收益率约4%,颇具吸引力
• 当地新建项目竞争力较低
• Park Royal 商业区等本地就业中心和 本楼盘创造的新就业机会,将进一步 推动投资需求增长

4. 完美社区
• 占地22英亩,其中50%将作为公共开放空间 • 距离大联合运河和布伦特河0.5英里
• 新社区中心
• 项目内设有托儿所
• 项目内设有健康中心(二期)
• 关注社区和福祉
• 本项目内设的商业设施将创造新就业机会 • The Generator创造“创客企业”

配套设施

英国英格兰Wembley的公寓,编号56366396 英国英格兰Wembley的公寓,编号56366396 英国英格兰Wembley的公寓,编号56366396

平面图

英国英格兰Wembley的公寓,编号56366396

居外物业ID:56366396

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代理公司: IQI International Properties
支持语言: 普通话 广东话 英语 马来语 泰语
牌照号码: 1018842U
服务代表: Mandy Chen Mandy Chen

英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
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