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澳洲昆士兰昆士兰的农场

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
楼层: 共 1 层

居外物业ID:13515943

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物业特色

这是一块旅游开发用地,面积为326英亩(约132公顷),靠近布里斯班市。

土地位置:昆士兰州格林班克区塔利路390至396号,邮编:4124(英文地址:390-396 Tully Road, Greenbank, Queensland 4124) 。

土地近期重新进行了商业细分(Commercial Re-Zoning),允许依法开发以下商业物业:环保居住设施,包括:旅馆、宿客木屋、小屋......汽车旅馆、背包客小屋、酒店式公寓、住宿酒店等。

这块土地很适合旅游地产开发商购买,也适合购入后长期持有。

拥有原生态未受污染的“国家公园”式特色,土地上有多条绵延数公里的旧式木路面道路以及步行道路,通往外界;最高点的海拔比周围土地高200米。

土地特色包括:一望无垠的美景、外露的砂岩石、峭壁、洞穴以及多处平坦的住宅建设场地(已经过勘查)。

土地上有平坦的牧场,凿有一口常年不干涸的深井,可从牧场土地的含水层中抽取充足的饮用水。已接通电源。

土地距布里斯班中心商务区46公里,距格林班克购物中心(Greenbank Shopping Centre)12公里,格林班克购物中心内设有Woolworths超市、药店、医疗诊所、咖啡馆、面包店、小酒馆等生活服务设施。

距附近一所可免费就读的州立学校只有不到12公里;另外还有带游泳池的综合物业、体育俱乐部等等。

前行20公里可抵达布朗平原(Brown's Plains)郊区内的一处大型购物中心和大广场(Grand Plaza),那里设有Myers、Woolworths、Big W、Coles、Kmart等超市和卖场。

塔利路(Tully Road)的路面由本地政府机关铺就,可在任何气候条件下通行。从这块土地出发,沿一条高速路前往黄金海岸境内的海滩只需50分钟。一名屡获殊荣的顾问建筑师已经为这块土地制定了概念性开发方案,该方案包括:
——建造一幢地标性中央建筑,内含7套或更多的大型客房;土地上分散建造10栋“小型客宅”,每一栋小型客宅都占据一块私密而优越的独立地块
——整块开发用地可建成一处商用的环保旅游度假村,也可作为公司总部所在地,还可作为一处带多栋小型客宅的“地标性”豪华私家住宅。

昆士兰东南部“斯派瑟斯”(Spicers)高端度假村的经营十分成功,这表明,在这块土地上建造的独特度假村也将很受欢迎。

物业网址:www.spicersretreats.com

更多详情,请参考居外物业特写: http://juwai.pwv.one/news/109315.htm

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月均还款

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配套设施

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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