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澳洲南澳大利亚阿德莱德2卧2卫新开发的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
建筑面积: 82平方米
房型: 2 卧 2 卫
楼层: 共 1 层
房龄(年): 8
其他属性:

居外物业ID:12257853

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【租金回报率达8%, 售价$461,000起】
南澳首推,1产权 双居室。两套完整可独立的studio,也可联通使用。自己一套,父母一套;自住一套,出租一套,根据需求灵活变换。对于首次置业以及投资者可以达到双倍的回报。

位置黄金:
U2在选址上,设定了5分钟步行圈这一概念。从周边的众多知名咖啡,以及画廊、特色精品店开始,到阿德莱德首席商业街,中心步行街,中心市场,唐人街,以及南澳大学,阿德莱德大学,新建的阿德莱德皇家医院,阿德莱德体育馆,南澳医学研究中心都在这个范围之内。

顶级配置:
U2在公寓设施配置上,是南澳公寓的一座里程碑:24小时可送货超市,1200平空中花园,3D电影院,会议室,烧烤区域,Spa,酒吧,健身房等。无论是投资还是自主,这些设施都最大程度的提升了这个项目的价值。

户型精湛 U-MAX:
这套双Studio公寓,每套Studio都带有卧房,厨房,卫浴,餐厅,阳台。同时,正如它多变、多功能的房型设计,在内部装修家居的选择上也选择了设计师作品:隐藏式厨房,可内置双人床,多功能拉伸式家居,可拆分置物架等设计让公寓的面积最大化。而这些家具全都包含在U-MAX公寓之中。所以两套都能作为完整公寓独立使用,而需要时,中间可打开连同,从而成为双卧双卫大空间CITY 公寓。
在装修上,来自获奖设计师的作品选择了优雅现代的风格,而对材料和品质的坚持,更是精益求精。绝对是与U2 这样一个,南澳公寓历史上的程碑式的项目,相匹配的上层装修。

高回报率:
在阿德莱德这个位置的公寓,全家具配置的Studio租金可至300每周,两间及$600每周。U2两室公寓售价$461,000起,租金回报率达到7.9%。更有最高$21,330的免印花税。
以U2的品质,这样的价格非常让人兴奋。可以说,作为人口即将迎来240万的阿德莱德,以及预计从外地招引70%员工的皇家医院,每年提供源源不断租客的两所大学,无论自住还是投资,U2 是一份诚意的推荐,精明的选择。

贷款计算器

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贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
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  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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平面图

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居外物业ID:12257853

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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