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英国英格兰伦敦伦敦新开发的新建房产

London City Island, Canning Town, London, England, United Kingdom

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1706平方米
土地面积: 48563平方米
其他属性:

居外物业ID:26996680

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这个独特的新河滨开发项目名为“伦敦城市岛”(London City Island),将建成一个占地面积为12英亩的社区,在伦敦Leamouth区内打造出一个“小型曼哈顿”。项目计划于2016年竣工,毗邻伦敦市最具活力的创意和商业区。

本项目将成为一道迷人的新城市地标,高耸于泰晤士河与利河(River Lea)的交汇处,与金丝雀码头区以及伦敦市内的典型摩天大厦遥遥相望。本项目将包含1700套新公寓房源,带有漂亮的户外生活区、海滨公园、生机勃勃的新酒吧以及餐馆、艺术馆、精品店、学校以及非凡的私人业主俱乐部。

步道与公共广场相互交织,从而能更好地欣赏的金丝雀码头、O2体育馆以及附近生态公园的美景,而且宛如一处充满活力的现代城堡,颇具数抹私密的氛围。本项目的所有业主都是高端的“城市岛社交俱乐部”(City Island Social Club)的会员。本项目将带有一系列设计优雅的私家配套设施,包括:会所、健身房、放映室和杂货店、各种体育设施、游泳池和花园。整个项目为投资者打造出了最好的现代水滨生活环境。

在售公寓房源的户型包括从1居室户型到宽敞的空中别墅。

每天的任何季节或任何时间你,本项目业主都能欣赏到壮丽的风景,更有永远不会被遮挡的泰晤士河与利河风景,还有金丝雀码头区内令人惊叹的摩天大厦等地标性建筑的风景,更能看到O2体育馆奇幻的圆顶、颇具历史意义的奥林匹克公园(Olympic Park)、具有巴洛克外观的圣保罗大教堂(St Paul’s Cathedral),更值得一提的是,从码头区轻轨车站(Docklands Light Railway)乘车前往历史悠久的伦敦市区只需很短路程。

步行桥建成后,将让城市岛成为伦敦市交通最发达的开发项目之一,从这里步行2分钟即可抵达银禧线(Jubilee Line)车站以及景宁镇站(Canning Town Station)轻轨车站,乘车前行20分钟即可抵达邦德街(Bond Street)车站,前行15分钟即可抵达威斯敏斯特(Westminster)站。由于距离银禧线车站很近,这意味着前往世界上最成功的音乐会举办场地——O2体育馆只有一站地,前往欧洲最大的购物中心——斯特拉福德西田购物中心(Westfield at Stratford)以及伊丽莎白女王广场(Queen Elizabeth Park)只有两站地。

不久前,中国开发商Advance Business Parks公司购入了一块毗邻阿尔伯特码头城市机场(City Airport at Albert Docks)的35英亩土地,这是伦敦市的一项重大利好,开发商与Boris Johnson市长进行磋商,计划开始这一耗资数十亿英镑的投资项目,会将该地发展成伦敦市的第三大金融中心。

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:26996680

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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
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